中原地产：预计2025年香港落成的私人住宅已售出约六成 创近三年高位

根据XM外汇官网APP的中原住宅消息，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，地产直至2023年第三季度，预计已售预计2025年落成的年香香港私人住宅单位售出率已达到57.2%，较第二季度的港落高位51.2%上升6个百分点。

杨明仪指出：

随着开发商积极推售，成的出约成创今年一手房销售速度良好，私人库存单位预计将逐步消化。近年同时，中原住宅2025年落成的地产住宅数量预计将减少至两万以下，预计第四季度的预计已售落成私楼售出率将超过六成。

关于2024年落成的年香私人住宅，截至第三季度的港落高位售出率为67.9%，较第二季度的成的出约成创59.0%上升8.9个百分点。这一现象反映出利率下降，私人楼市交易活跃，开发商继续加快推售短期楼盘，新楼及现楼库存的销售也在加速，推动2024年和2025年落成单位的售出率显著提升。预计到2023年第四季度，2024年落成的私楼售出率可达75%。

杨明仪分析表示：

2025年第3季度的预计落成一手房售出比例回升至57.2%，是2022年以来的最高点，脱离了过去两年同期不足45%的低位。2023年及2024年的售出比例较低，分别为43.2%和37.2%，主要是因为开发商偏好销售一至两年后落成的远期楼盘。而在2014年至2022年间，每年第三季度的预计落成一手房售出比例均超过50.5%，2018年第3季度更曾高达80%以上。

以下为各年份落成私人住宅的具体销售情况：

截至2025年第3季度，预计2025年落成的私人住宅单位为18,935个，其中未推售单位为3,593个，库存单位为4,506个，待售单位占全年预测落成量的42.8%，售出比例达57.2%。

2024年落成私人住宅单位为24,261个，其中未推售单位为2,478个，库存单位为5,316个，待售单位占预测落成量的32.1%，售出比例为67.9%。

2023年落成的私人住宅单位为13,852个，未推售单位为1,393个，库存单位为2,535个，待售单位占预测落成量的28.4%，售出比例为71.6%。

2022年落成私人住宅单位为21,168个，未推售单位为257个，库存单位为2,341个，待售单位占预测落成量的12.3%，售出比例为87.7%。

2017年至2021年间落成的私人住宅单位共计87,633个，其中未推售单位为327个，库存单位为3,206个，待售单位占整体落成量的4.0%，售出比例高达96.0%。